Cómo convertir su sótano terminado en un apartamento (legal) para obtener ingresos adicionales

Para la mayoría de los propietarios, un sótano es solo un espacio de almacenamiento glorificado. Incluso los sótanos terminados a menudo presentan un desafío: la mayoría de nosotros por defecto tirar una alfombra vieja, un sofá y un televisor allí y llamándolo un espacio de 'entretenimiento' o una 'cueva del hombre', y luego proceder a no usarlo nunca. O poco a poco lo llenamos de cajas hasta que quede un rancio laberinto del acaparador que atrapa a los desafortunados visitantes. Pero los sótanos representan una gran oportunidad si lo que buscas es aumentar tus ingresos, ya que pueden transformarse en apartamentos legales y alquilarse por dinero.

Si su sótano está terminado, el proceso de transformarlo en un apartamento real ante los ojos de la ley es bastante sencillo y los beneficios financieros pueden ser enormes. Pero incluso con un sótano terminado, no puede simplemente instalar una cama y ponerla a la venta. Tienes que asegurarte de que el lugar sea seguro y legal.

¿Qué debe tener un apartamento en el sótano?

En primer lugar, un descargo de responsabilidad: tendrá que consultar los códigos y leyes de construcción locales. Necesita obtener un certificado de ocupación para su nuevo apartamento. Algunas áreas han hecho que los apartamentos subterráneos sean completamente ilegales, y diferentes autoridades locales tendrán diferentes requisitos para un apartamento legal. Antes de hacer nada, asegúrese de saber lo que está específicamente requerido, incluyendo:

• Dimensiones. Su autoridad de vivienda local tendrá requisitos de tamaño mínimo para un apartamento legal. El Código Residencial Internacional (IRC) requiere al menos una habitación con 120 pies cuadrados de espacio habitable, y muchos estados de EE. UU. simplemente siguen ese mínimo, mientras que otros aumentan un poco ese número. También deberá considerar la altura del techo: el IRC requiere al menos 7 pies, lo que puede ser un desafío en los sótanos, especialmente si necesita colocar paneles de yeso en el techo para encerrar los conductos o el cableado. Una vez más, los códigos de construcción locales pueden desviarse de ese mínimo.
• Acceso. Para ser un apartamento legal, su posible inquilino necesitará su propia entrada exclusiva; no se le puede exigir que suba las escaleras y atraviese la casa principal para entrar y salir. También deberá verificar los códigos de incendios locales para asegurarse de que no haya requisitos adicionales. Y algunas autoridades locales exigen una segunda salida del espacio, que podría ser una 'ventana de salida' (ver más abajo) o una segunda puerta.
• Ventanas. Los sótanos tienden a ser espacios oscuros sin muchas ventanas, lo que podría ser un problema para ti. Los códigos de construcción generalmente requieren una ventana de 'salida' (una lo suficientemente grande como para salir) en cada habitación, y muchas áreas locales tienen estándares sobre qué tan por encima del suelo pueden estar. Hay requisitos específicos para cada aspecto de la ventana, así que asegúrese de saber qué se necesita.

Una vez que esté seguro de cumplir con estos requisitos básicos, felicidades: puede convertir su sótano en un apartamento legal. Pero todavía hay trabajo por hacer.

Agregar acceso al baño y la cocina a su sótano

Si su sótano ya tiene un baño y una cocina, está listo. Si no es así, verifique si ya tiene la plomería y la electricidad necesarias; muchos constructores incluyen eso en caso de que el propietario quiera terminar el sótano más tarde, o tal vez un propietario anterior comenzó una remodelación del sótano y luego se dio por vencido.

Si no tiene tuberías instaladas, deberá hacerlo, porque los apartamentos habitables en general requieren acceso a un baño y una cocina de algún tipo. De acuerdo a Asesor de hogar , la instalación de un sótano cuesta alrededor de $ 4,000, y el costo total de agregar un baño a un sótano le costará entre $ 6,000 y $ 15,000. Una instalación preliminar en la cocina costará aproximadamente lo mismo, y la cocina real te costará entre $ 1,000 y $ 20,000 dependiendo de qué tan grande y lujoso decidas ir.

No necesariamente necesita dividir su sótano en diferentes habitaciones, siempre que tenga suficientes ventanas para satisfacer sus códigos locales; puede llamar a su apartamento un estudio y definir diferentes espacios con muebles. Sin embargo, tenga en cuenta que los apartamentos de una y dos habitaciones obtienen mucho más alquiler que los estudios, por lo que levantar algunas paredes interiores para definir los espacios podría no ser una mala idea. y tu no tener para separar los servicios públicos, puede incluirlos en el alquiler si no quiere molestarse. Pero será necesario calentar el apartamento.

Otra consideración es la humedad y el agua: muchas áreas locales requieren que los apartamentos del sótano estén impermeabilizados de alguna manera. Si su sótano está terminado, es posible que ya se haya hecho, pero deberá confirmar que cumple con los estándares de un apartamento. De lo contrario, deberá realizar ese trabajo antes de poder alquilar legalmente el espacio.

Finalmente, es posible que deba inspeccionar el espacio para detectar moho, plomo, asbesto u otros problemas. Nuevamente, deberá averiguar los informes que debe obtener antes de poder obtener su certificado de ocupación y comenzar a alquilar el lugar.

Hagas lo que hagas, no caigas en la tentación de renunciar a las legalidades y alquilar el espacio bajo el radar. No solo estaría poniendo en duda la seguridad de su inquilino, sino que se estaría poniendo en un riesgo legal significativo, y si su inquilino se rebela contra usted, habrá menos opciones legales para lidiar con eso. Incluso un sótano terminado puede requerir una inversión para convertirlo en un apartamento legal, pero el ingreso potencial bien podría valer la pena.