Los reality shows inmobiliarios te están mintiendo

Hace unos años, unos amigos aparecieron en un programa de televisión de telerrealidad sobre la caza de casas. Se divirtieron mucho, pero luego revelaron algo que me sorprendió: todo estaba en escena. Ya habían comprado una casa cuando filmaron el episodio, y esa casa no apareció en el programa en absoluto. las casas que ellos hizo mira ni siquiera estaban a la venta.

Como cualquier persona normal, acepto que la llamada televisión de 'realidad' tiene un guión hasta cierto punto, pero anteriormente asumí que tenía que haber alguno verdad a esos programas de bienes raíces: que la información que presentaron era algo confiable, y que usted podría aprender al menos algunos conceptos básicos sobre bienes raíces y renovación de viviendas al verlos.

La realidad real es: No. Ya sea un programa de caza de casas, un programa de renovación de viviendas o un programa de remodelación de casas, lo único en lo que puede confiar es que probablemente le estén mintiendo. Comprar o vender una casa es más complicado que mirar tres casas y tener una conversación con una copa de vino, probablemente comprando un reparador superior no es una ganga , y los Property Brothers no van a pasar semanas en su casa colgando personalmente paneles de yeso y lechada de azulejos.

Pero es peor que una simple falsificación: mucha de la información que brindan estos programas es completamente incorrecta. Si basas tus decisiones de vida en lo que ves en los programas de bienes raíces, te arrepentirás mucho. Este es el por qué.

Todo está demasiado simplificado

El hecho simple es que renovar, comprar o vender una casa es casi siempre un proceso largo y complicado. Reality TV hace que el proceso de búsqueda de una casa parezca algo que se puede lograr en un fin de semana ventoso: su agente de bienes raíces toma algunas notas, pone cara de preocupación cuando menciona su presupuesto, luego le muestra tres opciones y usted elige una. Eso es todo. O se reúne con sus contratistas, toman algunas notas, ponen cara de preocupación cuando menciona su presupuesto y renuevan toda su casa en lo que parecen ser cuatro días, administrando brillantemente su pequeño presupuesto para que no haya sobrecostos. Claro, generalmente hay un momento dramático cuando descubren moho o un envío completo de baldosas para pisos llega hecho pedazos, pero de alguna manera todo sale a tiempo y dentro del presupuesto de todos modos.

Estos programas están mintiendo. Una típica búsqueda de casa puede tomar semanas, si no meses, y los agentes inmobiliarios trabajan con personas en cada paso del proceso. Estas transacciones son complicadas: implican negociaciones largas y complejas ; la gente rara vez hace ofertas de 'efectivo'; y la compra de una casa a menudo depende de la venta de una propiedad existente primero, lo que implica arreglar eso casa y trabajando para venderla. El acto de comprar una casa no es mucho más que un banco emitiendo un enorme cheque: el proceso de la hipoteca puede llevar semanas o meses (y a menudo el comprador se muerde las uñas en la costosa oficina de un abogado mientras espera que el banco le envíe un fax). sobre documentos y depositar los fondos)—y hay montones de costos adicionales involucrados, incluidos más impuestos y tarifas de los que nunca supo que existían, que estos programas generalmente se saltan por completo.

trabajo de mala calidad

Otra mentira que le dicen los programas de telerrealidad de bienes raíces: que sus expertos en renovación a) realmente están haciendo el trabajo ellos mismos yb) están haciendo bien trabajar. De hecho, lo contrario suele ser cierto.

Estos programas tienen una narrativa para elaborar: el presentador se encuentra con los propietarios, habla sobre sus necesidades y luego trabaja duro para transformar milagrosamente la casa, sin gastar el presupuesto. La fórmula requiere que haya al menos un obstáculo, un costo imprevisto o algo terrible revelado durante el proceso de demolición, que la estrella superará con creatividad y sudor. ¡Y luego los propietarios obtienen una hermosa casa llena de cosas nuevas!

La verdad es mucho menos optimista. Esas renovaciones rápidas tienen un precio elevado: Muchos espectáculos han sido demandados por los propietarios. por trabajo deficiente que no cumple con los códigos locales o que en realidad deja sus casas en peor estado que antes . Esto tiene sentido cuando lo piensas. Las renovaciones son complejas y costosas, y cualquier persona que haya tenido un trabajo en su hogar sabe dos cosas: el contratista que contrate subcontratará casi todo; y lo que sea que hayas hecho, tomará para siempre . Estos programas rara vez le muestran cómo el mal tiempo a menudo retrasa el trabajo, o que los subcontratistas dejarán su trabajo durante días o semanas, o que las inspecciones locales pueden tardar semanas en organizarse, lo que significa que no se puede continuar con el trabajo en su casa. A menudo, para terminar el trabajo a tiempo para la filmación, las compañías de producción detrás de estos espectáculos (y lo hacen) tomarán atajos , abofetea el trabajo superficial que se ve bien en la cámara pero no durará, y deja un desastre.

No mire un programa de renovación de viviendas y asuma su la casa se puede desmantelar y renovar en dos semanas precisamente por la cantidad de dinero que puede gastar. Tomará más tiempo, costará más e interrumpirá su vida mucho más de lo que piensa.

Voltear matemáticas a menudo no cuadra

Las matemáticas inmobiliarias en estos programas también son más o menos imaginarias. Además del juego de manos antes mencionado cuando se trata de los costos de compra, venta y renovación de una casa, a la televisión le encanta hacer que remodelar casas parezca una propuesta sencilla: compra un lugar deteriorado, pone un montón de capital de sudor, luego véndalo para obtener una buena ganancia. Repita esto con la suficiente frecuencia y se hará rico y podrá automatizar el proceso subcontratando gran parte del trabajo.

Y esto es cómo funciona, en teoría, cambiar de casa, pero estos programas suelen dejar de lado muchos detalles. Hay permisos para obtener, y si alguna vez ha intentado obtener un permiso en su oficina de construcción local, sabe que puede ser una verdadera molestia. Hay inspecciones que pasar. Hay costos de mantenimiento a considerar, incluidos los pagos de la hipoteca, los servicios públicos, los impuestos, el seguro y las tarifas de la HOA, que se ignoran por completo o se presentan como ningún problema, porque de alguna manera va a cambiar la casa dentro de los 30 días y evitarlos todos.

eso no significa que tu no poder ganar dinero volteando una casa. Simplemente no es un proceso tan simplificado como lo hacen parecer estos programas. Tienes que ser diligente en averiguar tu total costos, más allá del precio de compra, materiales de renovación y contratistas. Y probablemente deba asumir que no venderá la casa de inmediato o por el precio que espera, y aumente su presupuesto para compensar eso.

El mejor consejo que se puede sacar de cualquier programa de bienes raíces es asumir que todo en él es una ficción total. Y, por favor, ¿alguien puede decirle a la gente de estos programas que las paredes se pueden pintar y que una mala paleta de colores nunca es una buena razón para no comprar una casa?