Cómo alquilar un apartamento cuando su crédito está en el inodoro

Hubo un tiempo en que alquilar un apartamento implicaba caminar por el lugar durante unos minutos, decidir que lo querías, luego firmar un contrato de arrendamiento y entregar un depósito de seguridad. Esos días llegaron a su fin cuando el concepto de puntuación de crédito surgió a finales de la década de 1980.

Inicialmente diseñado para ayudar a las instituciones financieras a medir el riesgo crediticio, los puntajes de crédito se han metastatizado en casi todos los aspectos de nuestras vidas . Un puntaje de crédito bajo (generalmente considerado entre 600 y 650, aunque en los mercados de alquiler competitivos, ese número puede ser mayor) afectará negativamente sus posibilidades de obtener no solo un préstamo, sino también un trabajo e incluso un lugar para vivir.

Esto crea un ciclo de retroalimentación sombrío para aquellos con mal crédito: no puede conseguir un trabajo o un apartamento porque tiene mal crédito y no puede mejorar su credito porque no puedes conseguir un trabajo o un apartamento. Si tiene dificultades para conseguir un alquiler decente debido a las malas decisiones financieras cometidas por Past You, no se desespere. No es fácil, pero todavía hay formas de conseguir un apartamento decente si su crédito no es tan bueno.

Pagar el impuesto pobre

El viejo adagio de que es caro ser pobre se aplica en esta situación, porque una de las formas más efectivas de convencer a un arrendador de que usted es un buen riesgo a pesar de una mala calificación crediticia es ofrecerle más dinero en forma de un depósito de seguridad más alto. . Algunos estados limitan a los propietarios a una cantidad específica (generalmente 1 o 2 meses de alquiler), mientras que algunos estados permiten más —y algunos, como Colorado, no tienen ningún límite. Cualquiera que sea el estado en el que viva, puede disipar los temores de su arrendador poniendo más dinero en efectivo por adelantado, y si es un inquilino responsable, recuperará ese dinero cuando se mude.

Si eso no es suficiente, puede ofrecer algunas otras cosas:

• Si puede, pague por adelantado además de su depósito de seguridad. Ofrecer al arrendador unos meses de alquiler por adelantado será muy convincente.
• Oferta para configurar pagos automáticos. Las preocupaciones de un arrendador podrían aliviarse si saben que no tendrán que sudar por un cheque todos los meses.

Cosignatarios, compañeros de cuarto y referencias

Otra estrategia requiere la ayuda de otras personas. Si conoce a alguien con mejor crédito que esté dispuesto a asumir la responsabilidad, conseguir un codeudor puede ayudar. Al igual que cuando obtiene un préstamo, el cosignatario de un contrato de arrendamiento acepta legalmente pagar su alquiler si usted no lo hace. Le ofrece al arrendador una red de seguridad en caso de que resulte ser un riesgo tan bajo como ellos podrían temer.

Tenga cuidado y sea considerado cuando intente convencer a alguien para que sea su cosignatario: la vida se le presenta rápidamente y si no paga el alquiler debido a circunstancias fuera de su control, se le cobrará la factura.

Otra solución centrada en las personas: compañeros de cuarto. Si conoce a alguien que necesita un apartamento que tiene mejor crédito que usted, puede ser el nombre principal en el contrato de arrendamiento. Tenga en cuenta que estarán en una situación similar a la de un cosignatario: si los fantasma en el alquiler, tendrán que aportar su parte.

Finalmente, si ninguna de esas opciones funciona, puede intentar ofrecerle algunas referencias a su arrendador potencial. Las mejores referencias serán de los antiguos propietarios que lo elogian y notan cuán consistentemente pagó su renta. Si puede mostrarle a un nuevo arrendador que nunca ha dejado de hacer un pago mensual en toda su vida, y que sus antiguos arrendadores lo quieren tanto que están dispuestos a escribirle una carta en ese sentido, es posible que estén dispuestos a pasar por alto un decepcionante puntuación de crédito

Mostrar el rastro de papel

La razón por la que un arrendador se muestra reacio a alquilarle es su puntaje de crédito. Pero muchas personas tienen buenos ingresos e incluso ahorros a pesar de tener mal crédito; ese puntaje podría ser el resultado del robo de identidad, algunos pagos atrasados ​​o simplemente algunas malas decisiones que tomó hace años.

Una forma de superarlo es mostrarle a su arrendador evidencia de su seguridad financiera: talones de pago de su trabajo (una nota de su jefe tampoco estaría de más), estados de cuenta bancarios y facturas de servicios públicos pagadas. Básicamente, está tratando de convencerlos de que su puntaje de crédito es solo una parte de su historial financiero, por lo que cuanto más largo sea el registro en papel que pueda mostrarles, mejor.

Renta por propietario objetivo

Alternativamente, puede buscar apartamentos que no requieran una verificación de crédito. Esto generalmente significa buscar apartamentos 'en alquiler por el propietario', que normalmente encontrará en casas particulares. Estos serán apartamentos en el sótano, suites para suegra o unidades individuales similares que alquilan personas que buscan un pequeño ingreso adicional. Plataformas como Airbnb han reducido el número de estos apartamentos en el mercado, pero aún existen.

Si bien algunos de estos apartamentos pueden ser sorprendentemente agradables, hay algunas precauciones a tener en cuenta:

• Legalidad. Una de las razones por las que un propietario podría estar dispuesto a renunciar a parte del papeleo podría ser el estado legal del apartamento. Si se trata de un apartamento ilegal, es posible que no pase una inspección de seguridad o salud, por lo que debe hacer un poco de diligencia debida antes de subirse a él.
• estafas En estos días, cualquier cosa que parezca una solución financiera es muy posiblemente una estafa . Los depredadores saben que las personas con mal crédito están desesperadas por encontrar apartamentos, por lo que ofrecer viviendas sin verificación de crédito es una excelente manera de cobrar depósitos de seguridad y luego engañarlo. No permita que lo presionen para que entregue dinero antes de que realmente verifique las cosas.

Si ninguna de estas estrategias funciona para usted, hay una última táctica que puede probar: hable con su arrendador potencial. A veces, una conversación con otro ser humano es todo lo que se necesita para superar un obstáculo. No hay garantías, pero si explica sus circunstancias y le pide un poco de ayuda a un propietario potencial, simple decencia humana podría patear y salvarte.