Cómo comprar un pueblo fantasma

Visitar un pueblo fantasma es una de las cosas más cercanas que tenemos a viajar en el tiempo. Si no se la perturba, la ciudad permanece suspendida en el tiempo; perpetuamente atrapado en el año en que fue abandonado. Afortunadamente, algunos pueblos fantasmas se han incorporado a parques estatales y nacionales, lo que tiende a dejarlos en su estado de ruina natural; el ejemplo más famoso es el antigua ciudad minera de oro de Bodie, California .

Pero hay al menos 3.800 pueblos fantasmas ubicados en todo Estados Unidos (en una variedad de condiciones) y, en ocasiones, pueblos enteros están a la venta. Si bien ser dueño de su propio pueblo fantasma puede sonar genial en teoría, en la práctica, podría ser una historia muy diferente (dependiendo de lo que quiera hacer con la propiedad y las estructuras abandonadas).

Incluso antes de llegar a esa parte, debe pasar por el proceso de compra del pueblo fantasma, que resulta que es un poco diferente a comprar una casa promedio no abandonada. Esto es lo que debe tener en cuenta si está buscando un pueblo fantasma para llamarlo suyo, cortesía de un artículo de Joe Pye en Debt.com .

es más que una casa

Los titulares que llaman la atención sobre pueblos fantasmas que se venden a precios que parecen sorprendentemente razonables pueden dar la impresión de que, siempre que tenga el dinero en efectivo, podría ser el orgulloso propietario de su propio pueblo minero abandonado con relativa facilidad.

Pero, por supuesto, no es tan sencillo, gracias en parte al hecho de que estos pueblos se consideran 'no incorporados' y, por lo tanto, no forman parte de un gobierno local. “Eso significa que incluso si el precio es bueno, la naturaleza única de estos lugares hace que comprarlos sea más desafiante que con la mayoría de las casas”, explica Pye.

Buena suerte consiguiendo un préstamo

Si bien puede parecer financieramente factible para usted hacer pagos de hipoteca en un pueblo fantasma de $ 200,000, eso no significa que obtendrá un préstamo. “Fannie Mae y Freddy Mac y la FHA no están tocando estas propiedades”, dijo el corredor de bienes raíces de Utah, Mike Metzger. le dice a Debt.com .

“Es muy difícil obtener un préstamo para este tipo de propiedades”, continúa Metzger. 'La mayoría de las veces, será un tipo de banca privada, con préstamos basados ​​en el individuo y las relaciones que tiene con el banco, en lugar de su 'financiamiento de caja cuadrada' tradicional'.

Es probable que carezca de servicios básicos

Los posibles compradores de un pueblo fantasma (con suerte) saben que les espera mucho trabajo, pero es posible que no se den cuenta de todo su alcance. Por ejemplo, el pueblo abandonado puede no tener agua corriente, electricidad u otros servicios básicos. Y no se trata solo de instalarlos y conectarlos a los suministros existentes; a veces, el agua corriente o la electricidad más cercana está a kilómetros de distancia.

Luego está el tema de la seguridad. “La mayoría de las estructuras en los pueblos fantasmas no cumplen con los códigos”, dice Metzger. “Fueron construidos antes de que se inventara el código. Probablemente son la razón por la que se inventó el código, porque cuando se terminaron, se estaban quedando sin materiales”.

Pueblos fantasmas actualmente a la venta

Mientras Artículo de Pye en Debt.com proporciona información interesante sobre la compra de un pueblo fantasma, también enumera varios ejemplos de propiedades supuestamente a la venta. Pero antes de que se emocione demasiado, debe saber que ninguna de estas ciudades está actualmente en el mercado, y algunas se vendieron hace varios años. (Incluyendo St. Elmo, Colorado, que aparece en la imagen en la parte superior de este artículo).

Pero eso no significa que no haya otras opciones por ahí. Por ejemplo, el pueblo de Pearce, Arizona actualmente está a la venta por $ 944,000, aunque es más un museo de historia viviente llave en mano que un pueblo fantasma real. Como es Cleator, Arizona , que cotiza en $ 999,000 y todavía tiene algunos residentes restantes y negocios activos, lo que lo acerca más a un Cala de Schitt guión. Pero nunca se sabe cuándo llegará al mercado el pueblo fantasma de sus sueños.