Los pros y los contras de comprar una casa prefabricada

Si está pensando en comprar una casa, o se pregunta si alguna vez estará capaz compre una casa: lo más probable es que sepa que el mercado inmobiliario de EE. UU. se encuentra actualmente en medio de un viaje salvaje. La pandemia provocó un auge mundial de la vivienda, lo que hizo que los precios de las viviendas subieran un alucinante 42% . Ahora los precios finalmente están comenzando a bajar un poco... aunque solo sea por un aumento punitivo en Tasas de interés .

Todo eso significa que comprar una casa tradicional es una opción costosa ahora mismo. El precio medio de una vivienda unifamiliar existente es actualmente cerca de $400,000 , mientras que el precio medio de la obra nueva ronda $450,000 . Para muchas personas, incluso aquellas que pensaron que estaban listas hace poco tiempo, comprar una casa es imposible ahora .

Sin embargo, existe una opción que podría hacer que ingresar al mercado de la vivienda sea una posibilidad, incluso si el precio de las casas tradicionales le ha costado mucho: las casas prefabricadas.

La mayoría de las casas se construyen en el sitio, con equipos de construcción, equipos y materiales traídos. Las casas prefabricadas se construyen en una fábrica, ya sea como una sola unidad o como piezas modulares, y se envían enteras (o en piezas grandes) al terreno donde se encuentran. ellos se sentarán Si alguna vez ha estado en la carretera y ha visto un camión que transportaba lo que parecía una casa de campo entera en una plataforma con un letrero de CARGA DE GRAN TAMAÑO, era una casa prefabricada que estaba siendo entregada.

estas casas solían llamarse casas móviles , y antes de los procesos de fabricación modernos, se ganaron su mala reputación. Sin embargo, las casas prefabricadas modernas no están destinadas a mudarse más de una vez, y la calidad ha aumentado: todas las casas prefabricadas construidas después de 1976 deben cumplir con algunos requisitos. estrictos estándares de calidad . En estos días, una casa prefabricada es una opción legítima para cualquiera que busque comprar una casa. De hecho, comprar una casa prefabricada en lugar de una casa construida tradicionalmente tiene algunos beneficios importantes y algunas desventajas importantes.

Ventaja: Costo

La razón número uno para considerar una casa prefabricada es el costo. El costo promedio de una casa prefabricada es de solo $128,000. Dependiendo de dónde viva, es muy probable que sea mucho más barato que una casa construida en el sitio. Al igual que muchas casas de nueva construcción en desarrollos, normalmente puede agregar una gran cantidad de mejoras a su casa prefabricada, pero incluso si gasta y obtiene la casa prefabricada más grande y glamorosa que pueda encontrar, es poco probable que el precio obtener mucho más de $ 250,000. Eso es significativamente más barato que las casas construidas tradicionalmente.

Desventaja: Encontrar terreno para ponerlo

Por otro lado, una vez que haya construido la hermosa casa de sus sueños en la fábrica, debe colocarla en algún lugar. Parte del costo de la venta de una casa tradicional es el terreno en el que se asienta la casa. Con una casa prefabricada que es una transacción separada, tendrá que ubicar una parcela de tierra que pueda adquirir (a través de la compra o como regalo), obtener todos los permisos y el papeleo legal, ejecutar las líneas de agua y servicios públicos, y haga que se cree una fundación si quiere que la casa sea permanente.

También puede alquilar un terreno para su casa; si bien las casas prefabricadas no están destinadas a moverse constantemente, se pueden mover si es necesario, por lo que es posible alquilar un espacio en un área que atiende a casas prefabricadas y colocar su casa allí. . La desventaja es que tendrá que pagar el alquiler y otros costos, y el valor de su casa puede depreciarse porque no está vinculado al terreno debajo de ella.

Al revés: puedes moverlos (a veces)

Aún así, el hecho de que su casa se pueda mover (siempre y cuando no la haya fijado permanentemente a una base) es una ventaja. Si necesita mudarse a un área completamente nueva, es posible que no necesite vender una casa en la que disfrute vivir y que haya personalizado según sus necesidades. Si bien empacar una casa entera y mudarla puede ser una operación compleja y costosa, es probable que sea menos costosa que comprar una casa nueva, y no tendrá que preocuparse por despejar el lugar para las fotos de bienes raíces.

Desventaja: más difícil de financiar

Si su casa prefabricada no está fijada a una base permanente, obtener financiamiento para ella puede ser mucho más difícil que obtener una hipoteca tradicional. Si se es permanente, y tiene al menos 400 pies cuadrados, probablemente pueda obtener una hipoteca tradicional; de lo contrario, tendrá que explorar algunas otras opciones:

• préstamos federales. El gobierno ofrece varios préstamos que se pueden utilizar para casas prefabricadas. METRO Ventaja H solo se aplica a ciertas casas prefabricadas, pero generalmente requiere un pago inicial de tan solo el 3%. El Programa CHOICEHome es una opción si está utilizando su casa prefabricada como residencia principal o secundaria; este préstamo federal requiere solo un 5% de pago inicial. Y la Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrece Préstamos del Título I que se puede utilizar para estas casas.
• Préstamo de bienes muebles. Si su casa prefabricada no tiene una base permanente o no califica para uno de los préstamos anteriores, tendrá que obtener algo como un préstamo de bienes muebles, que es muy similar al préstamo que obtiene para comprar un automóvil. .
• Financiamiento del concesionario. Algunas empresas de casas prefabricadas ofrecen su propio financiamiento. Lo más probable es que se trate de préstamos sobre bienes muebles, y al igual que con los préstamos para automóviles, debe buscar una mejor tasa si esa es la opción que elige, pero nada supera la financiación del concesionario por conveniencia.

Una consideración final es que las casas prefabricadas que no están fijadas permanentemente a una base en un terreno de su propiedad tenderán a depreciarse en valor, al igual que un automóvil. Eso significa que es posible que no tenga mucho capital en el suyo, incluso después de pagar su préstamo.

Ventajas: eficiencia energética

La construcción de viviendas prefabricadas aprovecha un entorno de fábrica y un diseño y proceso replicables, lo que genera menos desperdicio de construcción. También se pueden construir para altos estándares cuando se trata de eficiencia energética. Muchas casas prefabricadas son incluso Clasificación Energy Star . Todo esto significa que ahorrará dinero en costos de calefacción y refrigeración, y dado que estas casas tienden a ser más asequibles en primer lugar, tendrá más posibilidades de presupuesto para mejorar los aspectos de eficiencia energética de su casa.

Desventaja: opciones limitadas

Las casas prefabricadas pueden ofrecer menos opciones que las casas construidas tradicionalmente. De manera similar a la compra de una casa de un desarrollador, es posible que tenga un menú limitado de opciones de diseño y características entre las que puede elegir, porque la casa se está construyendo en una fábrica a partir de un plano, no diseñado a la medida para usted.

Luego, una vez que tenga su casa, puede encontrarse con la zonificación limitaciones con respecto a dónde puede configurarlo . Esto a veces significa solo poder colocar la casa en ciertas áreas, o puede requerir que compre más terreno del que desea, o puede encontrar que su única opción es alquilar un lote en un área de parque designada. Esto podría afectar significativamente la parte del 'sueño' de ser dueño de la casa de sus sueños.