No espere a que se desplome el mercado de la vivienda

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Foto: Elena Berd (Shutterstock)

Para los posibles compradores de viviendas que no tuvieron la suerte de entrar en el juego antes de la pandemia, la esperanza de una caída del mercado inmobiliario puede ser lo único a lo que aferrarse después de un mes tras otro de aumento de precios y ventas rápidas. Pensamos que tal vez los precios tocarán fondo, lo que de repente hará que la propiedad de la vivienda sea más asequible y alcanzable.


Desafortunadamente, es difícil predecir lo que vendrá. Las condiciones hoy son completamente diferente de lo que eran antes de la crisis de la vivienda de 2007, por lo que no podemos usar eso como punto de referencia. De hecho, muchos expertos creen que estaremos en un mercado de vendedores por un tiempo: la oferta de viviendas aún es relativamente baja, e incluso si los aumentos de precios no se mantienen en dos dígitos, es poco probable que se reviertan. El aumento de las tasas de interés que hace que los préstamos sean más caros podría enfriar un poco las cosas, pero probablemente no se avizore una caída en el horizonte.

Eso plantea la pregunta: si desea comprar, ¿debería esperar, posiblemente durante meses o años, y esperar que se vuelva más fácil? ¿O simplemente ir a por ello, sabiendo que no es posible que lo sepas?

No hay un momento perfecto para comprar una casa

Hay, por supuesto, riesgos y recompensas en ambos enfoques. Como Joe Pinsker escribe en El Atlántico , 'identificar el momento perfecto para comprar es imposible porque el momento perfecto es claro solo en retrospectiva'.

Lo que eso significa para ti es que si eres listo para comprar, y puedes poder pagar para comprar, y tu desear comprar, tal vez tenga sentido seguir adelante y comprar. Es posible que nunca haya un momento 'perfecto' en el que converjan las tasas de interés bajas, los precios estables de la vivienda, la oferta del mercado y su preparación financiera y emocional.


Por mucho que comprar en un mercado caliente sea un riesgo, esperar también puede ser una apuesta: usted puede precio usted mismo con precios en aumento y aumentos en las tasas de interés, también pierde la oportunidad de comprar una casa que realmente desea ahora. Entonces, en lugar de tratar de crear una estrategia o jugar con el mercado, considere comprar una casa solo como eso: comprar una casa, especialmente una en la que planea quedarse por un tiempo.

De Pinsker:


Herbert recomendó una forma diferente de pensar sobre el momento de comprar una casa, una que encontré mucho más reconfortante. “Debería tomar esto como una decisión de vivienda y no como una decisión de inversión”, dijo. Si está comprando una casa, aconsejó, debe ser porque quiere vivir en ella durante al menos cinco años, e idealmente muchos más, lo que también significará que incluso si los precios fluctúan, tiene una mejor oportunidad de invertir. apreciando con el tiempo. “Cuanto más tiempo permanezca en la casa, [menos] su tiempo en este ciclo particular de precios de la vivienda [importará]”, dijo.

Si decide entrar en la refriega, aún debe tener en cuenta las implicaciones financieras. No busque más de lo que realmente puede pagar, y no renuncie necesariamente a las contingencias que lo protegen a usted, el comprador, de un mal negocio. Hay ciertas cosas que puede hacer para obtener una buena oferta en un mercado caliente , también.